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名下无房但有贷款记录能过户吗(如何查名下无房)

名下无房但有贷款记录能过户吗(如何查名下无房)

房子贷款没还清可以过户吗

房贷未还清可以卖房过户吗解释如下:

房贷未还清是不可以卖房过户的。只有还清房屋贷款后,才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清之后,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售房屋。

虽然未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。

方法一:转按揭。

所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款。

这是当下二手房交易中最多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

房子有房贷可以过户吗

房子有房贷可以过户,但是,房子二次交易需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下,其实做起来整个过程却是没有那么容易的,首先,购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同,进行贷款房屋抵押登记记录。

如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的,其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押。

至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。就目前的情况,还贷房想卖掉,还得想方设法先将剩余的贷款还清,注销贷款抵押登记,结束购房的手续,才能进行二次交易,别无他法。

房子有贷款过户流程是什么?

1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。

2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。

4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。

两套房子没房产证但有贷款第一套过户时算第几套房

一、两套房子没房产证但有贷款第一套过户时算第几套房?

都没有办房产证就不算首套房。因为房产证对于我们来说才算是拥有房子的真正凭证。

以下几种情况才算是首套房:

①全款买商品房

如果过去用全款买过房子,不管你买了几套,没有走过贷款,那么贷款买房都算首套房,享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。

②买过的房子属于商住公寓,并不是住宅

大家都知道,大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制,买过公寓不要紧,再买商品房都算首套房。因为住宅和公寓不属于同一类别的房产,所以买了公寓之后再买第二套是住宅仍然可以按照首套房贷计算

③首套房是小产权房,第二套住宅仍然可以按照首套

二、下目前无房但曾经有过贷款买房记录,买房是否算首套

具体要以当地监管政策为主,所在城市有招行,可通过招行尝试申请贷款,建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。

三、名下无房但有贷款记录首套房是什么意思

现在大多数的朋友买房都是选择贷款,贷款买房虽然说不需要一下子支付很多钱,不过贷款买房需要有一个好的记录,特别是购买首套房,如果名下有房子是不能购买首套房。今天,我们来了解下名下无房但有贷款记录算首套房吗?首套房是什么意思?

相信每个人都有买房的想法,但是能够拥有一套房子是非常不容易的事情。现在大多数的朋友买房都是选择贷款,贷款买房虽然说不需要一下子支付很多钱,不过贷款买房需要有一个好的记录,特别是购买首套房,如果名下有房子是不能购买首套房。今天,我们来了解下名下无房但有贷款记录算首套房吗?首套房是什么意思?

名下无房但有贷款记录

名下没有房子但是有贷款记录是可以购买首套房,只要贷款还清了,征信良好的话,那就可以说是首套房。

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套。若贷款未结清的,则属于算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定二套房以上。

3、夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清,则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例;若贷款未还清的,则认定两套以上。

首套房是什么意思

1、首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或安置获得的住房除外。

2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

3、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

3、如何认定首套房:贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。全款买过一套房,贷款买房——算首套。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

名下无房但有贷款记录是不是首套房?名下我房子但是有贷款记录也是首套房,只要贷款是还清的,那都是能够算的上首套房。首套房是什么意思?首套房的意思很好理解,就是用贷款买的一套房子,首套房的优惠是比较多,大家在购买房子之前,一定要好好的了解清楚首套房以及二套房之间的不同,这样才能选择合适的房源。

四、名下无房但有贷款记录首套房是什么意思

现在大多数的朋友买房都是选择贷款,贷款买房虽然说不需房需要有一个好的记录,特别是购下有房子是不能购买首无房但有贷款记录算首套房吗?首套房是什么意思?

相信每个人都有买房的想法,但是能够拥有一套房子是非常不容易的事情。现在大多数的朋友买房都是选择贷款,贷款买房虽然说不需要一下子支付很多钱,不过贷款买房需要有一个好的记录,特别是购买首不能购买首套房。今天,我们来了解下名下无房但有贷款记录算首套房吗?首套房是什么意思?

名下无房但有贷款记录

名下没有房子但是有贷款记录是可以,征信良好的话,那就可以说是首套房。

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套。若贷款未结清的,则属于

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款

3、夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以已还清,则银行可以用状况等因素灵活把握贷清的,则认定两套以上。

首套房是什么意思

1、首套房是指购对首套房的的认定标准。中国人民银行规定套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或安置获得的住房除外。

2014年9月30布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作1套住房并已结清相应购房贷请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

3、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交之日起7个工作日出具首次购房证明。

3、如何认定首套房:贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。全款买过一套房,贷款买房——算首套。全款买过一系统查不到房产,再贷款买房——算首套。个人名下还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

名不是首套房?名下我房首套房,只要贷款是上首套房。首套房是什么意思?首套房的意思很好理解,就是用贷款买的一套房子,首套房大家在购买房子之前,一定要好好的了解清楚首套房以样才能选择合适的房源。

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