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太原首套房贷款利率去哪里查(2019公积金贷款利率)

太原首套房贷款利率去哪里查(2019公积金贷款利率)

太原买首套房购房契税交多少在哪里交

无论是我们购买首套房也好还是二套房也好,缴纳契税都是一个不可避免的流程。但是对于第一次在太原买房的朋友们可能对于怎么样缴纳契税、缴纳多少契税还是不够太了解。那么太原买首套房购房契税交多少?在哪里交?下面这篇文章就为首次购房的你详细解读一下。

无论是我们购买首套房也好还是二套房也好,缴纳契税都是一个不可避免的流程。但是对于第一次在太原买房的朋友们可能对于怎么样缴纳契税、缴纳多少契税还是不够太了解。那么太原买首套房购房契税交多少?在哪里交?下面这篇文章就为首次购房的你详细解读一下。

太原买首套房购房契税交多少

1、首套房契税征收标准:首套房契税90平米以下的应按照成交价 1%的税费缴纳,90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳,144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。

2、根据规定,购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率 1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

4、首套房契税是有减免优惠政策的,如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

太原买首套房购房契税在哪里交

契税规定是交给房管局,现在契税是办房产证时再交就可以了。契税科的说是出新政策了,可以办房产证时再交,手续就是拿着购房合同、以及购房的机打发票去房管局契税科交就行了。

1、太原房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

2、在太原,查询购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

3、基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于购房,房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。

太原买首套房购房契税交多少?太原买首套房购房契税在哪里交?这下大家应该有所了解了吧!我在这里要提醒大家,我国相关法律规定,房屋购买契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内,向征收机关申报并且缴纳房屋购买契税。

太原首套房贷款利率2021

2019年首套房37万贷款10年利率是多少

在4.9%-6.37%之间,不同银行会有差异。贷款期限在5年以上首套房贷款利率一般在4.9%-6.37%之间

2019年商业银行首套房贷款利率的大致区间为

1、贷款期限在1年到5年包含5年首套房贷款利率一般在4.75%-6.715%之间;

2、贷款期限在5年以上首套房贷款利率一般在4.9%-6.37%之间。

三年定期利率比公积金贷款利率高

公积金贷款利率是分层的,不同贷款期限对应的利率不一样。五年期(含5年)内的是2.75%,五年期以上的是3.25%。如果是商业贷款,首套房利率是5.26%,第二套房的是5.56%。贷款时间越长,两者的差距越大。

一、超省钱的公积金贷款

现在住房贷款期限一般都选择15年以上,所以公积金贷款的利率大多都是3.25%。

相比于首套房5.26%的利率,3.25%的公积金贷款利率打了6.2折。相比于第二套,公积金贷款省的就更多了,能打5.8折。

同样是贷款100万,选择公积金贷款,买第一套房至少能省下来小40万,买第二套能省40万。你说,它香不香?

所以,公积金贷款能贷多少就贷多少,直接把上限拉满,因为利率真的很低。

为此,我们一定要盯着公司给自己缴纳公积金。如果公司不缴,也不用怕,直接与公司谈,法理在咱们这边。

二、公积金贷款额度

公积金贷款是有上限的,不是我们想贷多少就贷多少的。并且,每个城市的贷款额度还不一样。比如上海个人最高可以贷50万,广州则是60万。

自己能贷多少钱,得用公式算一算:

可贷款额度=公积金账户余额8月缴金额退休前月数。

比如今年你28岁,在上海工作,公积金账户余额是5万元,月缴金额是2000元,离60岁退休还有384个月。

那么,你的可贷款额度=5000082000384=116.8万。

不过,上海政策规定:个人最高只能贷款50万。所以,你的最终额度是50万。

三、公积金贷款小tips

01公积金账户余额查询

上面的“可贷款额度”公式里有个公积金账户余额,我们怎么知道自己有多少呢?

可以通过“公积金中心官网”查询,也可以通过支付宝或微信里的“城市服务”查询。

02贷款资格

一般来说,只有连续缴纳公积金6个月以上,或者累计缴纳1年,才能使用公积金贷款买房。

03给力的组合拳

公积金贷款不仅有最高额度限制,还有地方政策规定。所以,有时候我们的公积金贷款不一定够用。这时,我们可以再进行商业贷款。

比如你需要贷款80万,但通过公积金贷款只能贷50万,那剩下的30万就可以使用商业贷款。这套组合拳下来,我们就可以买房迎娶心爱的她了。

04首付小套路

公积金贷款可不可以用来交首付呢?

政策规定是不行的。我们要先把首付交了,才能用公积金贷款。不过,我们还是可以玩点儿小套路,让不可能成为可能。

首付款不够时,我们可以先找亲戚朋友借钱垫上。等拿到购房合同、发票,把公积金贷款申请下来后,再去公积金中心把账户余额提出来还债。

这有点像“先花钱后报销”的医保。先拿借来的钱治病,再拿治完病后医保报销的钱去还借来看病的钱。

05可以异地贷款吗?

只有小部分城市能实现全国范围内的异地贷款。

目前有18个城市:北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南省、、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州。

06能用几次?

公积金贷款,大部分城市都有两次机会。

不过,第二次机会有点鸡肋。因为在第二次用公积金贷款时,需要把之前的贷款全部还掉。并且,第二次使用时的首付要求和利率要更高。

使用公积金贷款的6个关键点,以及公积金的4大隐藏作用

结语

公积金贷款真的很香,最香之处在于可以赚“利差”。

现在公积金贷款利率是3.25%,而三年定期存款的利率在3.5%。我们用公积金贷款30万买房,自己的30万拿去存定期。这样操作,不仅相当于免费贷款,还可以赚得0.25%的利差。

即使有足够的现金买房,也要记得薅公积金贷款的羊毛奥。

2019年住房贷款利率

2019年贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

2021年工商银行首套房贷款利率变动方式

2021年工商银行首套房贷款利率变动方式并未公布,但是目前按照工行的政策,普通客户贷款利率为基准利率的基础上,上浮0.35%-1.1%的浮动利率,具体浮动利率可由客户与银行协商确定。

此外,工行还为优质客户提供更优惠的利率,优质客户可获得基准利率的基础上,上浮0.25%-0.7%的浮动利率,具体浮动利率可由客户与银行协商确定。

太原首套房公积金贷款利率

该贷款利率是2.6%。

根据山西省太原市住房公积金管理中心2023年2月6日消息,太原购买首套住房申请住房公积金个人贷款的,首付比例为不低于购房总价的20%;购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款的,首付比例为不低于购房总价的40%。

太原首套住房公积金个人贷款利率是5年以下(含)2.6%,5年以上3.1%;二套住房公积金个人贷款利率是5年以下(含)3.025%,5年以上3.575%。

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