1. 主页 > 利率

商业贷款买房需要什么条件(商业贷款买房子)

商业贷款买房需要什么条件(商业贷款买房子)

商业贷款买房一般有哪些条件限制

商业贷款买房通常有以下几个条件限制:

1、信用记录:借款人的信用记录是银行审批商业贷款的重要依据之一。银行会查看借款人的信用报告,包括借款人的负债状况、是否有逾期记录等。同时,近期申请其他网贷或按时还款情况也可以通过信用查询工具获取详细的风险报告,例如使用贝尖速查等。

2、收入稳定性:银行会审查借款人的收入状况,包括固定工资、自有经营所得等。一般要求借款人具有稳定的收入来源,并且可以提供相关证明文件。

3、首付比例:银行通常要求借款人支付一定比例的首付款,一般来说,商业房贷的首付款在20%至30%之间。具体金额会根据房屋的价值、借款人的信用状况等因素而定。

4、贷款额度比例:商业贷款的额度通常受到房屋估值的限制,银行会根据房屋的估值来确定商业贷款的额度。一般来说,商业贷款的额度不会超过房屋估值的80%。

5、借款人的年龄限制:不同银行对借款人的年龄限制可能有所不同,一般来说,借款人需要年满18周岁,且未满70周岁。

除了以上条件限制,还需要注意一些其他因素,如借款人的信用记录是否良好、是否有其他贷款、是否具备还款能力等。

请问!商业贷款买房需要具备什么条件

个人买房商业贷款条件如下:

1、有合法的身份,须提供年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。

2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

6、贷款行规定的其他条件。

申请住房公积金贷款应当具备下列条件:

1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件;

2、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;

3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);

4、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;

5、签定了购买住房的合同或协议;

6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

扩展资料

商业贷款买房所需材料

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表,并提供以下材料:

1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件;

2、职业和收入证明;

3、购房合同或意向书等有关证明材料;

4、占房价款30%的首期付款证明;

5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。

办理手续

1、建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

2、建行经办机构对借款人的申请进行审批。

3、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

4、办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

5、借款合同生效,资金划入开发商账户。

参考资料:百度百科-贷款买房

买房商业贷款需要什么条件

申请贷款的企业,实行独立核算、自负盈亏。同时具备以下条件:

1、必须取得工商行政管理部门颁发并经过年检手续的企业法人营业执照实行独立核算、自负盈亏,

2、并取得税务机关颁发的税务登记证;

3、国家技术监督局颁发的法人代码证书;

4、人民银行颁发的贷款卡;

5、已在本公司开立存款账户;

遵守国家政策法令,恪守信用;企业的资产负债率符合本公司的有关规定;企业产品有市场,生产经营有效益,有按期还本付息的能力。

上级单位同意企业向本公司申请贷款的批准文件。

补充条件:

一、具有有权机关批准的完备手续。

二、项目经济效益好,有还贷能力。

三、本年度项目投资计划已经批准下达。

四、项目的建设和投产后的生产条件已安排落实。

五、项目投资计划中自筹资金和其他资金来源已经落实。

扩展资料:

住房商业贷款贷款利息:

贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

贷款天数=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

注:央行公布的贷款基准利率均为年利率

计算方法分两种:

(1)定期计息

定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)

(2)逐笔结息

逐笔结息即利随本清的结息方式。

贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)

参考资料来源:百度百科-住房商业贷款

本文由学海独家原创,未经允许,严禁转载