1. 主页 > 利率

买房怎样贷款(新房贷款流程及条件)

买房怎样贷款(新房贷款流程及条件)

买房怎么办理贷款

买房贷款是最常见的,毕竟目前房子实在是太贵了,让人难以承担,贷款可以降低购房者的压力。那么怎么办理房贷贷款买房,以及万一银行贷款下不来怎么弄,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、怎么办理房贷贷款买房

1、找到自己想要购买的房源;2、向与开发商合作的银行提交贷款材料及贷款申请书;3、银行对提交的材料进行审核;4、与开发商签订“商品房买卖合同”;5、与银行签订“贷款合同”;6、银行将贷款打到开发商账户,购房者每月偿还月供。

二、万一银行贷款下不来怎么弄

1、购房者自身的原因导致,如购房者没有将所需要的材料提高齐全,或是信用审核不过关,造成银行无法发放贷款的,最终的后果是需要购房者来承担的。

2、开发商的原因导致的,如开发商在建筑商品房时,没有取得商品房的预售许可条件,而被银行在后期审查发现了,银行将不会发放贷款,这时所有的后果由开发商承担,购房者有权利要求开发商退还交付的定金及首付款,并赔偿相应的损失。

3、非双方的原因导致,如政府在后期发布了一些新的买房政策,或者银行内部的申请条件出现了相应的变化,造成购房者的贷款无法办成。这个时候,就需要购房者和开发商进行协商了,若是协商未果且合同上又没有任何的约束条件的话,那么购房者可以提供自己没有过错的证据进行起诉,让开发商退还之前交付的首付款及定金。

关于怎么办理房贷贷款买房,以及万一银行贷款下不来怎么弄,就先介绍到这里了,各位是否有了解了呢?我们在向开发商交付了首付款之后,再向银行进行贷款的申请,若是贷款办理不了,具体后果需视情况而定。

个人买房怎么贷款

现在普遍买房子多的人都是贷款,那么在贷款之前我们要准备先做一些准备,要是我们是个人买房,然后贷款,那会更难办贷款吗?和小编一起来看看,个人买房怎么贷款。

个人买房怎么贷款

1、申请办理的相关资料:需要本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或者是暂住证;境外人士要提供护照。

2、银行初审:在贷款之前,经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。银行会对符合贷款条件的申请人,报批。

3、购买保险:因为按揭贷款的时间会比较长一点,银行为防范贷款风险,会要求购房者,申请购买财产保险。

4、签贷款合同:经调查、审查、审批同意后,就可以签订借款合同,然后银行办妥登记、公证手续后,申请人就可以领取合同、签订《住房抵押贷款合同》。

个人买房贷款的条件

1、选择公积金贷款:有住房公积金的年轻人来说,在购房时有多少公积金就用多少。就算工作不久,公积金较少,可以用就一定要用,起码可少付利息。单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平贷款年限要适中,一般15年至20年最好。

2、二手房也是一个不错的选择。年轻人由于工作年限没多久,一般来说,新房首付基本都要在10万元以上,对于选二手房,还是一个不错的选择。

文章总结:个人买房怎么贷款。1、申请办理的相关资料,居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或者是暂住证;境外人士要提供护照。 2、银行初审3、购买保险4、签贷款合同:经调查、审查、审批同意后,就可以签订借款合同,然后银行办妥登记、公证手续后,申请人就可以领取合同、签订《住房抵押贷款合同》。

怎样贷款买房最划算

【输入面积,免费获取装修报价】

很多人因为经济不宽裕的原因选择贷款买房,这样也是为了缓解自己身上的经济压力,毕竟没有多少个家庭可以一次性付清房款,可是贷款又有很多种方式,那么怎样贷款买房最划算呢?下面和小编一起来详细了解一下把。\r\n怎样贷款买房最划算\r\n一、尽量采用公积金贷款\r\n1、尽量采用公积金贷款。因为从目前市面上的贷款利率执行情况来看,商业贷款的利率会比公积金的贷款利率高一点。\r\n2、假如用5年期以上的贷款利率为例子,那么商业贷款的利率就是6.55%,而公积金的贷款利率却是4.5%,由此看出公积金的贷款利率比商业贷款利率少大概2个点左右。\r\n3、假如贷款金额是50万元,贷款时间年限是20年,再根据等额本金的还款方式来计算。假如使用的是商业贷款,那么共计要支付大约328864.59元的利息;假如使用的是公积金贷款,那么只需要支付大约225937.48元的利息。由此看出公积金贷款会比商业贷款少支付大约10万元左右的利息。\r\n4、另外,假如买房人的公积金贷款额度不够支付所购买的房款的话,买房人还可以采取公积金和商业贷款组合贷款的方式来贷款,这种组合贷款的方式会比商业贷款更加划算一点。\r\n二、选择等额本金还款方式\r\n1、偿还房屋贷款的方式有两种:等额本金还款和等额本息还款。\r\n(1)等额本金还款。\r\n贷款人在开始进行每月的还贷的时候,每月的还贷负担有点大。但是随着时间的推移,贷款人的还款压力就会慢慢的减轻,因为贷款的总利息比较低。\r\n(2)等额本息还款。\r\n每个月的还款金额中的本金会慢慢递增,利息会慢慢递减。但是贷款人每月的月供还是不变的。\r\n2、若商业贷款50万元,贷款时间年限是20年,假如使用的是等额本金还款方式,那么一共需要支付大约328864.59元的利息;假如使用的是等额本息的还款方式,那么一共需要支付大约398223.63元的利息。二者相比,前者会多支付大约69000元的利息,所以选择等额本金还款方式的比较划算的。\r\n以上就是本文关于怎样贷款买房最划算的相关内容介绍了,假如想要按揭贷款买房的话,最好选择在自己可以承受的还款范围内,然后要尽量缩短贷款的时间年限,这样的话贷款利息会少很多。希望以上内容对大家有所帮助。

【算一算你家装修要花多少钱】

本文由学海独家原创,未经允许,严禁转载