1. 主页 > 行业

商品房抵押贷款能贷多少(普通住宅贷款可贷几成)

商品房抵押贷款能贷多少(普通住宅贷款可贷几成)

房产抵押贷能贷多少

房产抵押贷能贷多少?了解抵押贷款额度计算方法与注意事项

在资金短缺的情况下,房产抵押贷款成为了很多人的选择。那么,房产抵押贷款能贷多少呢?这取决于很多因素,下面我们一起来了解一下。

一、抵押贷款额度计算方法

1.按房产价值计算

银行会根据房产的市场价值来计算贷款额度,通常银行会按照房产价值的70%~80%来计算贷款额度。比如,你的房产市场价值为100万元,银行会按照70%~80%计算贷款额度,即70万元~80万元。

2.按还款能力计算

银行还会根据你的还款能力来计算贷款额度。银行会根据你的收入、工作稳定性、信用记录等因素来判断你的还款能力,从而确定贷款额度。

3.综合考虑计算

银行在计算贷款额度时,会综合考虑以上两种计算方法,从而确定最终的贷款额度。

二、注意事项

1.房产的所有权必须清晰

在进行房产抵押贷款时,必须确保房产的所有权清晰,否则银行是不会给你贷款的。

2.房产必须有稳定的价值

银行会根据房产的市场价值来计算贷款额度,如果房产价值不稳定,银行可能会拒绝你的贷款申请。

3.还款能力必须足够

银行会根据你的还款能力来计算贷款额度,如果你的还款能力不足够,银行可能会拒绝你的贷款申请。

三、操作步骤

1.选择银行

首先,你需要选择一家信誉良好的银行,并了解该银行的房产抵押贷款政策。

2.提交申请材料

在选择银行后,你需要准备好相应的申请材料,包括身份证、房产证、收入证明、信用记录等。然后,你需要提交这些申请材料给银行。

3.等待审批结果

银行会对你的申请材料进行审批,通常需要3~5个工作日。如果申请被批准,银行会告诉你具体的贷款额度和还款方式。

4.签署合同

如果你同意贷款额度和还款方式,你需要和银行签署相关的贷款合同。

5.办理手续

在签署合同后,你需要办理相关手续,包括房产抵押、贷款发放、还款等。

房产证抵押贷款可以贷多少

房屋抵押贷款可以贷多少?

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定,贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说,不同的抵押房产,抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%,商铺写字楼抵押可以达到60%,工业厂房抵押可以达到50%。

房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款,但如果要通过房产证申请贷款,必须征得持有人和共有人同意,共同办理。除了房子价值,贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。

第二,在确定抵押贷款额度之前,首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行,影响评估值的因素有很多,如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后,银行一般会按照评估价做七成按揭,也就是你家最高贷款额度是七成。

第三,影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定,70%的评估值在3年以下,60%的评估值在3-5年以下,50%的评估值在5-10年以下,40%的评估值在10-15年以下。

房屋抵押贷款可以贷多少

一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样,也就是房屋值30万元,贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算,现在的贷款利息如下。

60000x0.054X3+60000再除各36就是每月还的

7.56这个数字是很久以前的了

一至三年(含三年) 5.40

三至五年(含五年) 5.76

五年以上 5.94

扩展资料

房屋抵押贷款结清

1、正常结清

在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款

2、提前结清

在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款

贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

参考资料来源:百度百科—个人房屋抵押贷款

参考资料来源:百度百科—住房抵押贷款

房产证抵押贷款可以贷多少

贷款买房已经非常的普遍了,贷款后只要每个月付月供就可以,相当于每月交房租一样。那么房产证抵押贷款可以贷多少呢?下面就跟小编一起来看看吧。

一、房产证抵押贷款可以贷多少

房产证抵押贷款额度根据房产性质的不同而产生差异,如果是商品住宅可以贷总房款的70%,商铺和写字楼可以贷总房款的60%,而工业房用作抵押只能贷到总房款的50%。其次房产评估也是影响房贷额度一个重要的原因,评估的范围包括房屋的朝向、层高、位置、房龄等。

二、房屋抵押贷款的外部风险

1.评估风险

随着时代的进步,可以用抵押的资产越来越多,同时行业的跨度也很大,所以很多银行评估抵押物都借助评估机构。但是有些评估机构会出一些虚假报告,比如贷款人提出申请时,评估费用是由贷款人支付的,而有些评估机构会故意抬高评估的价格,使得贷款人的额度更高,当银行拍卖时,评估机构又会故意降低房屋评估价格。

2.抵押物价值风险

目前市场经济发展迅速,商品价格波动也很大,尤其是最近几年来的各地的房产呈直线上升,而楼市又不景气,所以当前的房产价值把握难度比较大,存在很大的市场风险。

3.变现风险

(1)变现成本大。抵押物的处置必须要经过几个环节才可以,比如评估、拍卖等,这些环节的费用都是银行要先垫付的,然后再加上本金、利息等,计算下来存在资不抵债的问题。

(2)变现能力难度大。一些乡镇的房产用作抵押的话,受到乡情、亲情等观念的限制,当这些抵押物要被拍卖时,往往会产生想买而不敢买的局面。

编辑总结:以上就是关于房产证抵押贷款可以贷多少的相关阐述,希望能给广大的朋友们带帮助。

房子抵押贷款可以贷多少

房子抵押贷款可以贷多少,房抵贷最高可贷额度:

房产抵押贷款的额度是根据房产估值来计算的,住宅可贷额度最高为估值的70%,商用房成数最高为50%。

如果房产目前还有房贷在偿还,贷款额度还要减去尚未偿还的房贷金额。

比如住宅房产估值500万,目前还有在还贷款100万,最高可贷250万(500万*70%- 100万)

抵押贷款对房龄有要求,住宅30年以上不受理,商用房20年以上不受理,有的要求过户半年以上,有的无要求。

谁都用资金紧张的时候,我自己用的贷款产品不下10个,综合下来,还是比较推荐度小满(原名百度金融)的有钱花,理由如上下:1、相比借呗和微粒贷的邀请制,有钱花可以主动申请。2、最高额度20万,最低年化7.2%,3分钟到账,已经很好用了;3、正规大平台,不用担心套路;

4、一般正规产品审核都比较严格,虽然好用,但是很难申请,有钱花也一样,但是我找内部人员要的专属申请通道,下款率非常高,所以算是产品里最为推荐的产品,没有之一,既然都给大家推荐了,一并把专属申请通道献上,有需要的朋友自己申请就好了,

只是记得拿到额度的花当天使用,要不然可能会被收回额度,之前有朋友出现过这个情况,切记。

度小满-有钱花(秒批)点击在线测额

还有一个:360借条其实是杀毒大王奇虎360网络贷款平台,主要为大家提供纯信用贷款,额度在20万元以内,使用期限在1-12个月之间,日利率可以低至0.027%。作为网络安全巨头旗下的平台,360借条还是比一般的平台靠谱一些。

360借条最高借款20万!

点击在线测额

第三个:“新一贷”是平安银行向拥有或发放的,用于个人除购买住房以外其他合法消费或经营用途的无担保人民币贷款业务。资料齐全,1-3个工作日放款。

申请门槛低:月平均收入4000元以上即可申请(有车贷、房贷、公积金、保险单最佳),额度适宜、还款灵活:贷款额度人民币1万元~50万元;贷款期限12个月、24个月、36个月任选,优良职业更可长达48个月。

平安新一贷点击在线测额

以上内容仅供参考,不做任何贷款建议,网贷有风险,选择需谨慎!

房屋抵押贷款可以贷多少

一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样,也就是房屋值30万元,贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算,现在的贷款利息如下。

60000x0.054X3+60000再除各36就是每月还的

7.56这个数字是很久以前的了

一至三年(含三年) 5.40

三至五年(含五年) 5.76

五年以上 5.94

扩展资料

房屋抵押贷款结清

1、正常结清

在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款

2、提前结清

在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款

贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

参考资料来源:百度百科—个人房屋抵押贷款

参考资料来源:百度百科—住房抵押贷款

本文由学海独家原创,未经允许,严禁转载