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商业按揭贷款怎么转住房公积金(商贷转住房公积金流程)

商业按揭贷款怎么转住房公积金(商贷转住房公积金流程)

买房前期商贷后来可以加公积金吗

买房前期商贷,后来是可以加公积金的。

商业贷款买房后面可以换成公积金。

通常商业贷款转公积金贷款有两种方式:

一种是先还后贷,贷款人自己先还清商贷;

另一种是以贷冲贷,贷款人要将商贷的本息余额大于商贷转公积金贷款的差额提前还清。

如何把农行住房贷款转为住房公积金贷款

农行住房贷款是不能转为住房公积金贷款的。因为住房贷款是购房者和银行之间的借贷关系。银行通过审查购房者的资质有银行系统内审批后即可贷款。而公积金贷款是国家专门的公积金中心来对购房者的资质行业进行审查后的一种借贷行为。公积金贷款比住房贷款的利率要低很多。他不属于商业贷款。

2023年太原市商业贷款转公积金贷款政策

2021年太原公积金“商转公”贷款流程

3月2日,从太原市住房公积金管理中心获悉,为了维护缴存职工利益和住房公积金的安全完整,该中心对“商转公”贷款办理流程进行了调整,并与12家商业银行签署了合作协议。这12家机构的商业贷款客户目前可以按照新受理条件及流程申请住房公积金“商转公”贷款。

根据规定,申请“商转公”贷款的借款人须提供购房合同原件、商业贷款《借款合同》原件、最近三个月偿还商业贷款凭证原件、商业银行出具的贷款余额证明原件、与提供商业贷款的商业银行签订的《商业银行个人住房按揭贷款转换住房公积金个人住房贷款还款协议书》(以下简称《商转公贷款还款协议书》)原件。

“商转公”贷款额度调整为原商业银行贷款的剩余本金金额,公积金贷款最高额度不足以偿还商业贷款的,须将商业贷款余额偿还至公积金贷款最高额度以内。

此外,为防范贷款风险,保证住房公积金和储蓄资金的安全完整,今后缴存职工申请“商转公”贷款的,太原市公积金中心会将贷款资金直接划转至借款职工与商业银行签订的《商转公贷款还款协议》记载的商业银行账户,不再将贷款资金支付到借款人个人银行账户

把房屋抵押给了银行,现在想转公积金按揭

商业贷款转公积金步骤如下:

1、需要自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金中心放款至客户存款账户。

2、交纳保证金后,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金中心可放款,等还清原贷款后,退还保证金。商业贷款转公积金成功以后,按照公积金贷款的利率计算利息。

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